No omita la inspección de la vivienda, advierten los expertos: “Riesgo de pérdidas de decenas de miles de dólares”

Cada vez más compradores renuncian a la inspección para resultar más atractivos ante los vendedores, a pesar de los grandes riesgos financieros, y los profesionales inmobiliarios insisten en que evaluar la propiedad es esencial.

A medida que el mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue calentándose, crece la preocupación por la cantidad de compradores que deciden renunciar a la inspección de vivienda para asegurarse una propiedad. Los expertos inmobiliarios subrayan que, dada la magnitud de la compra de una vivienda como inversión de toda una vida, una inspección profesional sigue siendo una protección esencial.

Por qué los compradores omiten la inspección

En el competitivo mercado actual, las propiedades pueden quedar bajo contrato en menos de un día desde que se publican, lo que genera una intensa competencia entre compradores. Como resultado, más compradores están dispuestos a prescindir de la inspección de vivienda para cerrar el trato. La situación empeoró con el aumento de la demanda de inspecciones tras la pandemia, que provocó demoras de más de dos semanas en la disponibilidad de inspectores, un verdadero desafío, ya que la mayoría de los contratos de compraventa exigen que la inspección se complete dentro de los siete días posteriores a la firma.

Mike Wagner, presidente de la American Society of Home Inspectors (Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas), señala que la dificultad para conseguir citas con inspectores se ha convertido en un problema a nivel nacional. "Una inspección de vivienda es una medida de protección fundamental para los intereses financieros del comprador", afirma Wagner. Como una vivienda suele ser la mayor inversión que la mayoría de las personas hace en su vida, reunir información completa es primordial.

Unos cientos de dólares frente a decenas de miles

Jean Rosalia, agente inmobiliaria con sede en Virginia Beach, explica que "los pocos cientos de dólares que se gastan en una inspección brindan una tranquilidad invaluable", sobre todo en comparación con descubrir más adelante reparaciones por decenas de miles de dólares que podrían haberse detectado antes. Las inspecciones pueden revelar problemas críticos que un comprador promedio podría pasar por alto, como cableado eléctrico defectuoso, sistemas de calefacción y aire acondicionado inseguros o deficiencias estructurales.

El principal motivo por el que los compradores renuncian a la inspección es hacer más atractivas sus ofertas: sin inspección, hay menos probabilidades de descubrir problemas que requieran reparaciones costosas, y el cierre puede realizarse más rápido.

Una alternativa más inteligente: la inspección "solo informativa"

Los profesionales inmobiliarios sugieren incluir en el contrato una cláusula de inspección solo informativa. El comprador igualmente obtiene la inspección, mientras que el vendedor tiene la garantía de que no se le pedirán reparaciones ni concesiones económicas a partir de los resultados. "Este enfoque les da a los compradores el beneficio de la inspección y, al mismo tiempo, les asegura a los vendedores que no enfrentarán negociaciones adicionales ni solicitudes de reparación", explica Rosalia.

Las viviendas nuevas y los condominios también necesitan inspección

Los expertos afirman que las inspecciones son fundamentales incluso en viviendas de construcción nueva y condominios. En los condominios, cada propietario es responsable de componentes como los calentadores de agua y los sistemas de climatización (HVAC). La construcción nueva tampoco está exenta de problemas: Rosalia recuerda la inspección de una vivienda nueva en la que se encontró una estufa conectada incorrectamente a un circuito con protección contra fallas a tierra, un problema que habría pasado desapercibido sin un profesional.

Kelli Griggs, de Navigate Realty en San Francisco, sugiere renunciar a la inspección solo "en casos de construcción nueva con garantías del constructor o cuando los vendedores tienen informes de inspección recientes del último año", e incluso entonces, únicamente si es absolutamente necesario para asegurar el trato. "Así como no compraría un auto usado basándose solo en lo que dice el vendedor sobre su estado, no debería omitir una inspección profesional de la vivienda".

Jennie Caterinacci, de HomeSmart en Scottsdale, añade que, si bien los inversionistas experimentados o quienes compran para remodelar y revender (flippers) con fondos de emergencia de $20,000 a $50,000 podrían considerar renunciar a la inspección, "nadie quiere invertir en un pozo sin fondo". Una inspección de vivienda también funciona como una minilección de mantenimiento del hogar y una práctica lista de reparaciones.

En resumen

Los expertos coinciden: el costo relativamente modesto de una inspección de vivienda es una inversión inteligente para proteger lo que probablemente sea la compra más grande de su vida. El mercado actual puede tentar a los compradores a saltarse este paso, pero los riesgos potenciales superan con creces cualquier beneficio a corto plazo.