자주 묻는 질문
인스펙션과 각종 검사, 진행 과정에 대한 궁금증을 명쾌하게 풀어 드립니다.
FAQ
홈 인스펙션 일반
전문 홈 인스펙션은 현명한 부동산 결정의 출발점입니다. 사려는 집의 실제 상태를 정확히 아실 수 있도록 도와 드립니다.
일반 홈 인스펙션에는 무엇이 포함되나요?
집 전체를 눈으로 꼼꼼히 확인하는 종합 점검으로, 다음 항목이 포함됩니다.
- 주요 설비 전체 (난방, 중앙 냉방, 배관, 전기)
- 구조 (지붕, 다락, 벽, 천장, 바닥, 창문, 출입문, 기초, 지하실)
- 접근 가능한 부분의 육안 점검과 작동 테스트
- 발견 사항과 권고를 담은 상세한 서면 리포트
홈 인스펙션은 얼마나 걸리고, 리포트는 언제 받나요?
- 보통 2~3시간이며, 집의 크기와 상태에 따라 달라집니다
- 리포트는 점검 후 24~48시간 안에 보내 드립니다
- 시급한 문제는 점검 중 현장에서 바로 알려 드립니다
- 디지털 리포트에는 자세한 사진과 설명이 담깁니다
인스펙션 때 직접 함께하는 것이 좋을까요?
네, 꼭 함께하시길 권합니다. 이런 점이 좋습니다.
- 새집의 설비와 구조를 직접 익힐 수 있습니다
- 궁금한 점을 인스펙터에게 바로 물어볼 수 있습니다
- 문제가 될 만한 부분을 눈으로 확인할 수 있습니다
- 앞으로 관리해야 할 부분을 이해할 수 있습니다
전문 검사
일반 인스펙션 외에도 환경 유해 요소부터 상업용 건물까지, 필요에 꼭 맞는 전문 검사를 제공합니다.
일반 홈 인스펙션 외에 어떤 검사를 추가하면 좋을까요?
많이 선택하시는 추가 검사는 다음과 같습니다.
- 라돈 검사 (EPA가 모든 주택에 권장)
- 하수관 카메라 검사 (하수관 교체 비용은 $10,000~$40,000에 달할 수 있음)
- 흰개미 검사 (미국 내 흰개미 피해는 연간 약 50억 달러로 추정)
- 곰팡이 검사 (특히 습기 문제나 퀴퀴한 냄새가 있는 집)
집을 팔기 전에 매도 전 인스펙션을 받으면 무엇이 좋은가요?
- 문제를 미리 파악할 수 있습니다
- 매물로 내놓기 전에 수리할 수 있습니다
- 협상에서 유리한 위치를 지킬 수 있습니다
- 적정한 매도 가격을 정하는 데 도움이 됩니다
- 뜻밖의 문제를 줄여 매매 기간을 단축할 수 있습니다
상업용 건물도 점검하시나요? 주택과 무엇이 다른가요?
네, 상업용 건물도 종합적으로 점검합니다. 점검 범위는 다음과 같습니다.
- 건물 설비 및 기반 시설
- 건축 법규 준수 여부
- 접근성(장애인 편의) 관련 사항
- 주차장 및 외부 시설
- 상업용 특수 설비
- 투자 판단에 필요한 고려 사항
안전 및 규정
집을 소유하셨다면 안전 요건과 관련 규정을 알아 두는 것이 중요합니다. 복잡한 규정을 이해하고 안전한 집을 유지하실 수 있도록 도와 드립니다.
뉴저지 납 페인트 검사 의무는 어떻게 되나요?
뉴저지 납 안전 인증법(P.L.2021, c.182)은 2022년 7월 22일부터 시행되었습니다.
- 1978년 이전에 지어진 임대 주택은 대부분 2024년 7월 22일까지, 또는 그 전에 세입자가 바뀌면 그때 검사를 받아야 했습니다
- 유효한 인증서가 없다면 세입자가 바뀔 때마다 검사를 받아야 합니다
- Lead-Safe 인증서나 Lead-Free 인증서 중 하나를 받아야 합니다
- 단독주택, 2가구 주택, 다가구 임대 주택 모두 해당됩니다
라돈 검사는 왜 중요하고, 어떻게 진행되나요?
- 라돈은 색도 냄새도 없는 방사성 기체입니다
- 미국에서 폐암 원인 2위입니다
- 검사를 해야만 알 수 있습니다
- 전문 장비로 최소 48시간 측정합니다
- 결과에 따라 저감 조치가 필요한지 판단합니다 (EPA는 4 pCi/L 이상이면 조치를 권고)
흰개미 검사는 얼마나 자주 받아야 하나요?
- 해마다 받으시길 권합니다
- 흰개미가 많은 지역이라면 더 자주 받으시는 것이 좋습니다
- 집을 사고팔기 전에는 꼭 받으세요
- 기초 주변, 목조 구조, 크롤 스페이스 등 취약한 곳을 안팎으로 점검합니다
