常见问题
关于检验、检测及服务流程的直接解答。
FAQ
一般检验问题
专业的房屋检验是做出明智房产决策的基石。我们全面的检验服务帮助您了解意向房产的真实状况。
标准房屋检验包括哪些内容？
标准房屋检验是一项全面的目视检查，涵盖：
- 所有主要系统（供暖、中央空调、给排水和电气）
- 结构部件（屋顶、阁楼、墙壁、天花板、地板、门窗、地基和地下室）
- 对可触及部件进行目视检查和测试
- 附有检查结果和建议的详细书面报告
验房需要多长时间？什么时候能拿到报告？
- 一般验房需要2–3小时，视房产面积和状况而定
- 检验结束后24–48小时内提交报告
- 检验过程中发现的紧急问题会在现场告知
- 电子报告附有详细照片和说明
我应该到场参加验房吗？
是的，我们强烈建议您到场。这样您可以：
- 了解新家各系统和部件的情况
- 直接向验房师提问
- 亲眼看到潜在问题
- 了解日常保养要求
专项服务问题
除标准检验外，我们还提供专项检测与评估服务，应对从环境危害到商业物业等各类具体问题。
除标准房屋检验外，我可能还需要哪些检验？
常见的附加服务包括：
- 氡气检测（EPA 建议所有房屋都进行检测）
- 下水管道摄像检测（更换下水管道可能花费 $10,000–$40,000）
- 白蚁检查（据估计白蚁每年在全美造成约50亿美元的损失）
- 霉菌检测（尤其适用于有潮湿问题或霉味的房屋）
卖房前为什么应考虑挂牌前验房？
- 提前了解潜在问题
- 可在挂牌前完成维修
- 增强您的谈判地位
- 有助于设定合适的要价
- 避免意外，可加快出售进程
你们提供商业物业检验吗？有什么不同？
是的，我们提供全面的商业物业检验，涵盖：
- 建筑系统和基础设施
- 规范合规性
- 无障碍设施问题
- 停车场和室外设施
- 商业专用设备
- 投资考量
安全与合规问题
了解安全要求和合规标准对业主至关重要。我们帮助您应对各项法规要求，维护安全的居住环境。
新泽西州目前对含铅油漆检测有哪些要求？
新泽西州铅安全认证法（P.L.2021, c.182）已于2022年7月22日生效：
- 大多数1978年以前建造的出租住宅须在2024年7月22日前完成检测；若租户更替时间更早，则须在租户更替时检测
- 除非已存有有效证书，否则每次租户更替时也须进行检测
- 房产必须取得铅安全证书（Lead-Safe Certificate）或无铅证书（Lead-Free Certificate）
- 适用于单户、双户及多户出租住宅
为什么氡气检测很重要？如何进行？
- 氡气是一种无色无味的放射性气体
- 它是美国第二大肺癌致病原因
- 检测是发现氡气的唯一方法
- 我们使用专业设备进行至少48小时的检测
- 根据结果判断是否需要降氡处理（EPA 建议浓度达到 4 pCi/L 或以上时采取措施）
我的房屋应该多久做一次白蚁检查？
- 建议每年检查一次
- 白蚁活动频繁的地区应更频繁地检查
- 房地产交易前必不可少
- 我们的检查涵盖地基区域、木结构、爬行空间以及室内外易受侵害的部位
