13 puntos críticos de inspección de vivienda revelados por expertos

Una guía completa de inspección previa a la compra detalla las revisiones esenciales de los cimientos, el techo, el drenaje y otros componentes vitales.

Antes de comprar una vivienda, es esencial realizar una inspección profesional minuciosa. En el mercado inmobiliario actual, encontrar y asegurar la propiedad adecuada puede ser un desafío, pero los expertos advierten que apresurarse a firmar un contrato sin una inspección adecuada puede salir caro. Incluso las viviendas que parecen impecables pueden ocultar problemas que solo una inspección detallada puede revelar.

Los profesionales inmobiliarios han identificado 13 áreas cruciales que requieren un examen minucioso antes de comprar.

1. Tanques de aceite de calefacción

Incluso las viviendas que hoy se calientan con gas pueden haber usado aceite de calefacción en el pasado. Elice Shikama, agente de RE/MAX en Franklin Lakes, aconseja: "Es esencial hacer una revisión completa de la propiedad, ya que los vendedores podrían desconocer que hay varios tanques subterráneos en su terreno".

2. Sistema de climatización (HVAC)

Nigel Turner, de Total Home Inspection Services en West Milford, explica que la antigüedad del condensador de un aire acondicionado se puede determinar a partir de su número de serie; la mayoría de las unidades duran de 12 a 15 años antes de tener que reemplazarse.

3. Techo

Según Trulia, los problemas relacionados con el techo representan el 39 % de los reclamos al seguro de propietarios de vivienda. Pregunte por la antigüedad del techo, los problemas existentes y si la garantía del techo del propietario actual es transferible.

4. Chimenea

"Las reparaciones de chimeneas pueden ser extremadamente costosas", señala Turner. Revise si hay daños en el revestimiento interior, defectos en la mampostería y corrosión.

5. Drenaje

"El agua es el peor enemigo de una casa", afirma Turner, por el daño que puede causar a los cimientos. El agua debe fluir alejándose de la casa, no hacia ella. Los daños por agua en el exterior suelen ser visibles, pero para detectar los daños dentro de las paredes puede ser necesaria una cámara infrarroja.

6. Sistema eléctrico

En las viviendas antiguas, preste especial atención al cableado de perilla y tubo (knob-and-tube, K&T), común en casas construidas entre 1880 y 1930, y a los paneles de Federal Pacific Electric: ambos pueden representar graves riesgos de descarga eléctrica e incendio.

7. Cimientos

Al igual que con el techo, es posible que los nuevos propietarios tengan que adecuar los cimientos a lo que exige el código de construcción.

8. Pisos e insectos que destruyen la madera

Comience por revisar si hay abejas carpinteras, hormigas carpinteras, escarabajos del polvo (powderpost beetles) y termitas. Los contrapisos ocultos bajo alfombras, baldosas o laminado pueden esconder problemas adicionales que requieren la evaluación de un experto.

9. Radón

El radón es incoloro, inodoro e insípido, pero es radiactivo y cancerígeno. La EPA (Agencia de Protección Ambiental) recomienda hacer la prueba en todas las viviendas; la prueba es relativamente económica y los resultados están disponibles en pocos días.

10. Asbesto

Sobre todo en las viviendas construidas antes de 1980, puede haber asbesto en cualquier parte, desde las tuberías de calefacción interiores hasta las tejas exteriores. El asbesto que no se manipula puede ser seguro, pero a menudo es prudente eliminarlo cuanto antes.

11. Extractores de aire

Asegúrese de que los extractores ventilen hacia el exterior. Turner señala que hasta hace apenas 15 años se construían algunas viviendas multifamiliares con extractores que ventilaban hacia el ático, una causa común de moho.

12. Pintura con plomo

La prueba de pintura con plomo es especialmente importante en viviendas antiguas, sobre todo antes de proyectos como el reemplazo de ventanas.

13. Sistemas de aguas residuales

Las propiedades más antiguas pueden tener sistemas sépticos abandonados que pueden colapsar con el tiempo, y las tuberías de alcantarillado pueden resultar dañadas por las raíces de los árboles; una inspección con cámara de la línea de alcantarillado, realizada con equipo especializado, puede revelar estos problemas.

Condominios y cooperativas

Los requisitos de inspección son distintos para los condominios y las cooperativas (co-ops), pero son igual de importantes. Elizabeth Kee, corredora de CORE en la ciudad de New York, explica que "la propiedad compartida implica una responsabilidad financiera parcial sobre todo el edificio". Revise los registros de la empresa administradora y las actas de las reuniones de la junta directiva para anticipar futuras reparaciones y cuotas extraordinarias.

En resumen

Una inspección completa previa a la compra le ayuda a anticipar posibles problemas y sus costos. Como una vivienda es una de las inversiones más importantes de la vida, es esencial prestar atención a cada detalle, por pequeño que sea.