尽管存在重大财务风险，越来越多的买家仍为了吸引卖家而放弃房屋检验——房地产专业人士强调，对房产进行评估必不可少。
随着美国房地产市场持续升温，越来越多的购房者为了抢到房子而选择放弃房屋检验（验房），这一现象引发了日益广泛的担忧。房地产专家强调，购房是人生中的重大投资，专业的房屋检验始终是一道不可或缺的保障。
买家为何跳过验房
在当今竞争激烈的市场中，房屋挂牌后一天之内就可能签约，买家之间竞争异常激烈。因此，越来越多的买家愿意放弃房屋检验以求成交。疫情过后验房需求激增，令情况雪上加霜：预约检验师的等待时间超过两周，而大多数购房合同要求在签约后七天内完成检验，这无疑是一大难题。
美国房屋检验师协会（American Society of Home Inspectors）会长迈克·瓦格纳（Mike Wagner）指出，难以预约到检验师已成为全国性的问题。瓦格纳表示：“房屋检验是保护买家财务利益的一项关键措施。”由于房屋通常是大多数人一生中最大的一笔投资，全面掌握相关信息至关重要。
几百美元与数万美元之比
弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）的房地产经纪人琼·罗萨莉亚（Jean Rosalia）解释说：“花在验房上的几百美元，能换来无价的安心。”尤其是与日后才发现本可提前发现、却需花费数万美元的维修相比更是如此。房屋检验能够发现普通买家可能忽略的严重问题，例如有缺陷的电线、不安全的供暖和制冷系统，或结构性缺陷。
买家放弃验房的主要原因，是为了让自己的报价更具吸引力：不做检验，就不太可能发现需要昂贵维修的问题，交割也能更快完成。
更明智的选择：“仅供参考”检验
房地产专业人士建议在合同中加入**仅供参考检验（information-only inspection）**条款。买家仍然可以进行检验，同时卖家也能得到保证：买家不会根据检验结果要求维修或任何经济上的让步。罗萨莉亚解释说：“这种做法既让买家享有检验带来的好处，也让卖家放心，不必面对额外的谈判或维修要求。”
新建房屋和公寓同样需要检验
专家表示，即使是新建房屋和公寓（condominium），检验也同样至关重要。在公寓中，热水器和暖通空调（HVAC）系统等设备由各业主自行负责。新建房屋也并非不会出问题——罗萨莉亚回忆起一次新房检验，发现炉灶被错误地接到了接地故障保护电路上，如果没有专业人士，这个问题根本不会被发现。
旧金山（San Francisco）Navigate Realty的凯莉·格里格斯（Kelli Griggs）建议，只有“在新建房屋附带建筑商保修，或卖家持有过去一年内的最新检验报告的情况下”才考虑放弃检验——即便如此，也只有在为了拿下交易而绝对必要时才这样做。“正如您不会只凭卖家对车况的一面之词就买一辆二手车一样，您也不应跳过专业的房屋检验。”
斯科茨代尔（Scottsdale）HomeSmart的珍妮·卡特里纳奇（Jennie Caterinacci）补充说，虽然拥有$20,000–$50,000应急资金的资深投资者或翻新转售者（flipper）可以考虑放弃检验，但“没有人想把钱投进一个无底洞”。房屋检验还相当于一堂房屋维护的小课程，以及一份便捷的维修清单。
结论
专家们一致认为：房屋检验费用相对不高，却是保护您一生中可能最大的一笔购买的明智投资。当前的市场或许会诱使买家跳过这一步，但潜在的风险远远超过任何短期的好处。
