一份全面的购房前检验指南，详细介绍了地基、屋顶、排水及其他重要部位的必查项目。
在购买房屋之前，进行一次全面的专业检验必不可少。在当今的住房市场中，找到并拿下合适的房产可能颇具挑战——但专家警告，在没有进行适当检验的情况下仓促签约，可能会付出高昂的代价。即使是看起来完好无损的房屋，也可能隐藏着只有详细检验才能发现的问题。
房地产专业人士总结出了购房前需要彻底检查的13个关键方面。
1. 储油罐
即使是如今使用燃气供暖的房屋，过去也可能曾依靠燃油供暖。富兰克林湖（Franklin Lakes）的RE/MAX经纪人Elice Shikama建议：“必须对整个房产进行全面排查，因为卖家可能并不知道自己的地块下埋有多个地下储油罐。”
2. 暖通空调（HVAC）系统
西米尔福德（West Milford）Total Home Inspection Services的奈杰尔·特纳（Nigel Turner）解释说，空调冷凝器的使用年限可以通过其序列号判断；大多数设备可使用12至15年，之后就需要更换。
3. 屋顶
据Trulia统计，与屋顶相关的问题占房屋保险理赔的39%。请询问屋顶的使用年限、现有问题，以及现任业主的屋顶保修是否可以转让。
4. 烟囱
特纳指出：“烟囱维修费用可能极其高昂。”请检查内衬是否损坏、砖石结构是否有缺陷以及是否存在腐蚀。
5. 排水
特纳说：“水是房屋最大的敌人。”因为水有可能损坏地基。水应当从房屋向外流走，而不是流向房屋。外部的水损通常肉眼可见，但墙体内部的损坏可能需要借助红外热像仪才能发现。
6. 电气系统
对于老房子，要特别注意旋钮管式（knob-and-tube，K&T）布线——常见于1880年至1930年间建造的房屋——以及Federal Pacific Electric电箱，两者都可能带来严重的触电和火灾隐患。
7. 地基
与屋顶一样，新业主可能需要将地基修缮至符合现行建筑规范。
8. 地板与木材蛀蚀昆虫
首先检查是否有木蜂、木蚁、粉蠹虫和白蚁。隐藏在地毯、瓷砖或复合地板下面的底层地板可能存在更多问题，需要专家进行评估。
9. 氡气
氡气无色、无味、无嗅，却具有放射性，并且会致癌。美国环境保护署（EPA）建议每一栋房屋都进行检测；检测费用相对低廉，几天之内即可得到结果。
10. 石棉
尤其是在1980年以前建造的房屋中，从室内供暖管道到外墙屋瓦，任何地方都可能含有石棉。未被扰动的石棉可能是安全的，但尽早进行清除往往是明智之举。
11. 排风扇
确保排风扇排风至室外。特纳指出，就在15年前，仍有一些多户住宅在建造时将排风扇直接排入阁楼——这是导致发霉的常见原因。
12. 含铅油漆
对于老房子来说，含铅油漆检测尤为重要，特别是在进行更换窗户等工程之前。
13. 污水系统
较老的房产可能存在已废弃的化粪池系统，随着时间推移可能会塌陷；下水管道也可能被树根破坏——使用专业摄像设备进行下水管道摄像检测，可以发现这些问题。
公寓与合作公寓
公寓（condo）和合作公寓（co-op）的检验要求有所不同，但同样重要。纽约市（New York City）CORE的经纪人伊丽莎白·基（Elizabeth Kee）解释说：“共有产权意味着要为整栋楼承担部分财务责任。”请查阅物业管理公司的记录和董事会会议纪要，以预判未来的维修项目和摊派费用。
结论
全面的购房前检验能帮助您预见潜在问题及其成本。由于房屋是人生中最重要的投资之一，关注每一个细节——无论多么微小——都至关重要。
