기초부터 지붕, 배수까지 — 전문가들이 꼽은 핵심 점검 포인트를 하나씩 살펴봤습니다.
집을 사기 전 전문가의 철저한 점검은 필수다. 요즘 같은 주택 시장에서 마음에 드는 집을 찾아 계약까지 가는 일은 쉽지 않다. 그렇다고 서둘러 계약해서는 안 된다. 전문가들은 겉보기에 멀쩡한 집이라도 숨은 문제가 있을 수 있다며 꼼꼼한 사전 점검을 강조한다.
부동산 전문가들이 꼽은 집 구매 전 필수 점검 사항은 크게 13가지다.
1. 오일 탱크
지금은 가스 난방을 쓰는 집이라도 과거에 기름 난방을 했을 수 있어 반드시 확인해야 한다. 뉴저지 프랭클린 레이크스(Franklin Lakes) RE/MAX의 부동산 중개인 엘리스 시카마(Elice Shikama)는 “매도자도 모르는 지하 탱크가 여러 개 묻혀 있는 경우도 있어 부지 전체를 꼼꼼히 조사해야 한다”고 조언했다.
2. 냉난방(HVAC) 시스템
웨스트 밀포드(West Milford) 토탈 홈 인스펙션 서비스(Total Home Inspection Services)의 나이젤 터너(Nigel Turner)는 “실외기 일련번호만 봐도 남은 수명을 가늠할 수 있다”며 “실외기는 대부분 12~15년 정도 쓴다”고 설명했다.
3. 지붕
트룰리아(Trulia)에 따르면 주택 보험 청구의 39%가 지붕과 관련이 있다. 지붕의 연식과 기존 문제는 물론, 현재 집주인의 지붕 보증이 매수자에게 넘어오는지도 확인해야 한다.
4. 굴뚝
터너는 “굴뚝 수리는 비용이 매우 많이 들 수 있다”며 내부 라이닝 손상, 주변 석조 결함, 부식 등을 살펴봐야 한다고 강조했다.
5. 배수
터너는 “물은 집의 가장 큰 적”이라며 기초 손상 가능성을 경고했다. 물이 집 쪽이 아니라 집에서 멀어지는 방향으로 흐르는지 확인해야 한다. 외부의 물 피해는 눈으로 쉽게 확인할 수 있지만 벽 속 손상은 찾기 어려우므로, 적외선 카메라로 확인하는 것이 좋다.
6. 전기
특히 1880년대부터 1930년대까지 주로 쓰인 노브 앤 튜브(K&T) 배선과 페더럴 퍼시픽 일렉트릭(Federal Pacific Electric) 패널은 주의해야 한다. 감전이나 화재 위험이 있기 때문이다.
7. 기초
지붕과 마찬가지로 새 집주인이 규정에 맞게 보수해야 할 수 있으므로 기초가 튼튼한지 확인해야 한다.
8. 바닥과 목재 해충
먼저 목재를 갉아먹는 해충이 있는지 확인해야 한다. 카펫, 타일, 라미네이트 아래 가려진 바닥재는 또 다른 문제를 숨기고 있을 수 있어 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
9. 라돈
라돈은 색도 냄새도 맛도 없지만 방사성 물질이자 발암 물질이다. 미국 환경보호청(EPA)은 모든 주택에 라돈 검사를 권한다. 검사 비용은 비교적 저렴하고, 며칠이면 결과를 받을 수 있다.
10. 석면
1980년 이전에 지은 집이라면 석면을 조심해야 한다. 석면은 오랫동안 단열재로 쓰였지만 인체에 해로운 것으로 밝혀졌으며, 실내 난방 배관부터 외부 지붕재까지 여러 곳에서 발견될 수 있다.
11. 배기팬
15년 전까지만 해도 다세대 주택에서 배기팬을 다락으로 빼는 경우가 있었는데, 이는 곰팡이의 원인이 될 수 있다. 배기팬이 집 밖으로 제대로 배출되는지 확인하자.
12. 납 페인트
오래된 집이라면 납 페인트 검사가 중요하다. 특히 창문을 교체할 때 주의해야 한다.
13. 정화조와 하수관
오래된 집에는 쓰지 않는 정화조가 묻혀 있을 수 있는데, 시간이 지나면 땅이 꺼질 위험이 있다. 하수관도 나무뿌리에 손상될 수 있으니 전문 장비로 점검해야 한다.
콘도와 코업(co-op)
콘도나 코업 아파트를 살 때도 검사가 필요하다. 뉴욕시 CORE의 부동산 중개인 엘리자베스 키(Elizabeth Kee)는 “공동 주택은 건물 전체에 대해서도 일부 재정적 책임을 지게 된다”며 “관리 회사와 이사회 회의록을 통해 앞으로 필요한 수리나 공사를 미리 파악해야 한다”고 조언했다.
맺음말
전문가의 검사도 중요하지만 직접 살펴보는 것도 필요하다. 기본 설비가 제대로 작동하는지 확인하고, 비 오는 날 홈통을 살펴보는 것만으로도 도움이 된다. 집은 일생일대의 투자인 만큼, 사소한 것 하나도 놓치지 않는 세심함이 필요하다.
