전문가들이 꼽은 주요 점검 사항 — 기초·지붕·배수 등 핵심 체크포인트를 상세히 분석했습니다.
집을 구매하기 전 전문가의 철저한 점검은 필수다. 오늘날 주택 시장에서 매물을 찾아 원하는 집을 발견하고 계약까지 성사시키는 것은 쉽지 않은 일이다. 하지만 그렇다고 해서 성급하게 계약을 진행해서는 안 된다. 전문가들은 겉으로 보기에 멀쩡해 보이는 집이라도 숨겨진 문제가 있을 수 있다며 철저한 사전 점검의 중요성을 강조한다.
부동산 전문가들이 제시하는 주택 구매 전 필수 점검 사항은 크게 13가지로 나눌 수 있다.
1. 기름 탱크
현재 가스 난방을 사용하는 주택이라도 과거에는 기름 난방을 했을 가능성이 있어 반드시 확인이 필요하다. 뉴저지 프랭클린 레이크스(Franklin Lakes) RE/MAX의 부동산 중개인 엘리스 시카마(Elice Shikama)는 "때로는 판매자도 모르는 복수의 지하 탱크가 있을 수 있어 전체 부지를 꼼꼼히 조사해야 한다"고 조언했다.
2. 냉난방(HVAC) 시스템
웨스트 밀포드(West Milford)의 토탈 홈 인스펙션 서비스(Total Home Inspection Services)의 나이젤 터너(Nigel Turner)는 "실외기의 일련번호만으로도 수명을 예측할 수 있다"며 "대부분의 실외기는 12~15년 정도 사용할 수 있다"고 설명했다.
3. 지붕
트룰리아(Trulia)에 따르면 주택 보험 청구의 39%가 지붕 문제와 관련이 있다. 지붕의 연식과 기존 문제, 현재 소유자의 지붕 보증이 구매자에게 이전되는지 여부도 확인해야 한다.
4. 굴뚝
터너는 "굴뚝 수리는 매우 비용이 많이 들 수 있다"며 내부 라이닝 손상, 주변 석조 결함, 부식 등을 살펴봐야 한다고 강조했다.
5. 배수 시스템
터너는 "물은 집의 가장 큰 적"이라며 기초 손상 가능성을 언급했다. 물이 집 쪽으로 흐르지 않고 멀어지는 방향으로 흐르도록 해야 한다. 외부의 물 피해는 육안으로 쉽게 확인할 수 있지만, 벽 내부의 잠재적 손상은 발견하기 어려울 수 있어 적외선 카메라를 사용해 찾아내는 것이 좋다.
6. 전기 시스템
특히 1880년대부터 1930년대까지 주로 사용된 노브 앤 튜브 배선(K&T)과 페더럴 퍼시픽 일렉트릭(Federal Pacific Electric) 패널은 주의가 필요하다. 이러한 시스템은 감전이나 화재의 위험이 있다.
7. 기초
지붕과 마찬가지로 새 소유자가 규정에 맞게 보수해야 할 수 있으므로 기초의 안정성을 확인해야 한다.
8. 바닥재와 목재 해충
먼저 목재를 파괴하는 해충이 있는지 확인해야 한다. 카펫, 타일, 라미네이트로 덮인 하부 바닥재는 추가 문제를 일으킬 수 있어 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
9. 라돈
라돈은 무색, 무취, 무미이지만 방사성과 발암성이 있다. 미국 환경보호청(EPA)은 모든 주택의 라돈 검사를 권장한다. 검사는 비교적 저렴한 비용으로 가능하며 며칠 내에 결과를 받을 수 있다.
10. 석면
1980년 이전에 지어진 주택이라면 석면에 주의해야 한다. 석면은 오랫동안 단열재로 사용되었지만 인체에 유해한 것으로 밝혀졌으며, 내부 난방 파이프부터 외부 지붕 널까지 다양한 곳에서 발견될 수 있다.
11. 배기팬
15년 전까지만 해도 다세대 주택에서 다락방으로 환기하는 시스템을 설치하는 경우가 있었는데, 이는 곰팡이를 유발할 수 있다. 배기팬이 외부로 제대로 배출되는지 확인하자.
12. 납 페인트
오래된 집이라면 납 페인트 검사가 중요하며, 특히 창문 교체 시 주의가 필요하다.
13. 폐기물 처리 시스템
오래된 집의 경우 폐기된 정화조가 있을 수 있으며 시간이 지나면서 함몰될 위험이 있다. 하수관도 나무 뿌리에 의해 손상될 수 있어 전문 장비를 이용한 점검이 필요하다.
콘도와 코압(co-op)
콘도나 코압 아파트를 구매할 때도 검사가 필요하다. 뉴욕시 CORE의 부동산 중개인 엘리자베스 키(Elizabeth Kee)는 "공동 주택의 경우 건물 전체에 대한 부분적인 재정적 책임이 있다"며 "관리 회사와 이사회 회의록을 통해 향후 수리나 업데이트가 필요한 사항을 파악해야 한다"고 조언했다.
맺음말
전문가의 검사도 중요하지만 직접 점검도 필요하다. 기본적인 기능이 제대로 작동하는지 확인하고, 비가 올 때 홈통을 점검하는 등의 기본적인 확인이 도움이 된다. 집은 일생일대의 큰 투자인 만큼, 사소한 것 하나도 놓치지 않는 세심한 주의가 필요하다.
