원하는 집을 잡으려고 인스펙션을 포기하는 매수자가 늘고 있습니다. 전문가들은 “평생 가장 큰 투자인 만큼 반드시 검사를 받아야 한다”고 강조합니다.
미국 부동산 시장이 여전히 뜨거운 가운데, 매물을 잡기 위해 홈 인스펙션을 포기하는 매수자가 늘면서 우려의 목소리가 커지고 있다. 부동산 전문가들은 집을 사는 것이 일생일대의 투자인 만큼 반드시 전문가의 검사를 거쳐야 한다고 조언한다.
인스펙션을 포기하는 이유
매물이 나오자마자 하루 만에 계약이 이뤄질 만큼 경쟁이 치열해지면서, 계약을 따내려고 인스펙션을 포기하는 사례가 늘고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 수요가 몰리면서 인스펙터 일정이 2주 이상 밀려 있는 것도 문제다. 매매 계약서는 보통 계약 후 7일 안에 인스펙션을 마치도록 정하고 있어 매수자들은 더욱 난감해진다.
미국주택검사협회(American Society of Home Inspectors)의 마이크 바그너(Mike Wagner) 회장은 “인스펙터 예약이 어려운 현상이 전국적으로 나타나고 있다”며 “홈 인스펙션은 매수자의 재정적 이익을 지키는 중요한 절차”라고 강조했다. 그는 “대부분의 사람에게 집은 평생 가장 큰 돈이 드는 투자인 만큼, 가능한 한 많은 정보를 확보해야 한다”고 말했다.
몇백 달러 vs. 수만 달러
버지니아 비치의 부동산 중개인 진 로잘리아(Jean Rosalia)는 “몇백 달러의 검사비로 얻는 안심이 중요하다”며 “검사를 건너뛰었다가 나중에 드러날 수 있는 수만 달러의 수리비에 비하면 아주 저렴한 투자”라고 말했다. 그는 특히 일반인이 알아채기 어려운 전기 배선 문제, 냉난방 설비의 안전성, 구조적 결함 등을 인스펙션으로 찾아낼 수 있다고 설명했다.
매수자들이 인스펙션을 포기하는 가장 큰 이유는 매도자에게 더 매력적인 조건을 내밀기 위해서다. 인스펙션을 하지 않으면 큰 수리비가 드는 문제가 드러날 일이 없어, 매도자 입장에서는 거래가 한결 수월해진다. 인스펙션을 건너뛰면 클로징을 앞당길 수 있다는 점도 작용한다.
대안: ‘정보 확인용’ 인스펙션
전문가들은 인스펙션을 아예 포기하는 대신 ‘정보 확인용’ 인스펙션을 계약서에 넣는 방법을 제안한다. 검사에서 문제가 나오더라도 매도자에게 수리나 비용을 요구하지 않겠다는 조건이다. 로잘리아는 “매수자는 검사를 받을 수 있고, 매도자는 추가 협상이나 수리 요청이 없다는 것을 알 수 있다”고 설명했다.
신축 주택과 콘도도 예외가 아닙니다
새로 지은 집이나 콘도도 검사는 필수라고 전문가들은 입을 모은다. 콘도는 온수기나 냉난방 설비처럼 개별 소유주가 책임져야 하는 부분이 많고, 신축 주택에서도 예상치 못한 문제가 나올 수 있기 때문이다. 로잘리아는 “한 고객의 신축 주택을 검사했더니 스토브가 엉뚱한 회로에 연결돼 있었다”며 “검사를 하지 않았다면 알 수 없었을 문제”라고 말했다.
샌프란시스코 내비게이트 리얼티(Navigate Realty)의 중개인 켈리 그릭스(Kelli Griggs)는 “건설사 보증이 있는 신축 주택이거나, 매도자가 최근 1년 안에 받은 검사 보고서를 갖고 있는 경우”에, 그것도 계약을 성사시킬 유일한 방법일 때만 검사 포기를 고려해 볼 수 있다고 조언했다. 그는 “중고차를 살 때도 판매자 말만 믿고 사지 않듯, 집도 반드시 전문가의 검사를 받아야 한다”고 강조했다.
스코츠데일 홈스마트(HomeSmart)의 중개인 제니 카테리나치(Jennie Caterinacci)는 “경험 많은 부동산 투자자나 리모델링 업자가 2만~5만 달러의 비상금을 준비해 둔 경우에만 검사 포기를 고려할 수 있다”면서도 “돈 먹는 하마 같은 집을 사고 싶은 사람은 없다”고 말했다. 그는 “홈 인스펙션은 단순한 점검이 아니라 집 관리에 관한 짧은 강의이자, 매수자에게 유용한 수리 목록이 된다”고 덧붙였다.
