집값만 준비하면 끝이 아닙니다. 뉴저지에서 집을 사려면 매매 가격의 2~5%를 클로징 비용으로 더 준비해야 합니다.
뉴저지에서 집을 사려면 매매 가격 외에도 적지 않은 클로징 비용을 준비해야 한다. 클로징 비용이란 부동산 거래를 마무리하고 소유권을 넘기는 과정에서 드는 각종 수수료와 비용을 말하며, 뉴저지에서는 보통 매매 가격의 2~5%에 이른다.
지역에 따라 크게 달라지는 클로징 비용
뉴어크(Newark)의 중간 주택 매매가는 55만 9,000달러로, 클로징 비용은 1만 1,180달러에서 2만 7,950달러 사이로 예상된다. 호보켄(Hoboken)은 이보다 높아서, 중간 매매가 87만 5,000달러를 기준으로 클로징 비용이 1만 7,500달러에서 4만 3,750달러에 이른다.
누가 무엇을 부담하나
클로징 비용은 매수자와 매도자가 함께 부담하지만, 각자 내는 항목과 금액은 다르다. 매수자는 대부분 현금으로 직접 내는 반면, 매도자는 보통 집을 판 대금에서 공제하는 방식으로 처리한다.
매수자가 부담하는 비용
- 감정평가 수수료. 대출 기관이 집의 실제 가치를 확인하기 위해 요구하며, 보통 300~500달러 선이다.
- 홈 인스펙션 비용. 감정평가와 비슷한 수준이다. 의무는 아니지만 안전한 거래를 위해 강력히 권장된다.
- 대출 관련 비용. 대출 개설 수수료와 처리 수수료가 기본으로 들고, 금리를 낮추려고 포인트를 사면 비용이 더 붙는다. 포인트 하나로 금리를 0.25~0.5% 정도 낮출 수 있다.
- 민간 모기지 보험(PMI). 다운페이먼트가 집값의 20% 미만이면 필요하다.
- 타이틀(소유권) 보험. 한 번만 내는 비용으로, 매수자는 대출 기관용과 소유자용 보험에 모두 가입해야 한다.
- 선납 항목. 주택 보험료를 클로징 때 미리 내야 할 수 있고, HOA가 있다면 한 달 치 관리비를 선납해야 한다. 재산세 일부도 클로징 때 미리 낼 수 있다.
매도자가 부담하는 비용
- 부동산 중개 수수료. 가장 큰 비용이다. 협상할 수 있지만 금액이 상당하다.
- HOA 관련 비용. 이전 수수료, 밀린 관리비, HOA 서류 발급 비용 등이다.
- 재산세 정산. 소유 기간에 맞춰 나눠 정산한다.
- 매수자의 타이틀 보험료. 매도자가 부담하는 경우가 일반적이다.
뉴저지 양도세를 꼭 확인하세요
특히 눈여겨볼 것은 뉴저지의 양도세다. 매도자는 주 정부와 지방 정부에 양도세를 내야 하며, 금액은 매매 가격에 따라 달라진다. 지역마다 세율이 다를 수 있으니 거래 전에 반드시 확인해야 한다.
미리 준비하세요
전문가들은 거래를 순조롭게 마치려면 클로징 비용을 미리 파악하고 준비해 두라고 조언한다. 특히 첫 집을 사는 경우라면 집값 외에도 적지 않은 돈이 더 든다는 점을 염두에 두고 자금 계획을 세워야 한다. 대출 기관을 고를 때는 수수료 내역을 꼼꼼히 비교하고, 가능하면 협상해 비용을 줄이는 것이 좋다.
